Kinshasa est la capitale de la République Démocratique du Congo et la plus grande ville francophone d’Afrique subsaharienne sur le plan démographique et spatial. Alors que Kinshasa comptait 400 000 habitants en 1960, son volume de population est actuellement estimé entre 8 et 12 millions d’habitants. La forte croissance démographique de cette ville, dont le taux de progression se situerait autour de 4 % depuis 2000, justifie sa dynamique spatiale. La conséquence immédiate est l’étalement urbain et une urbanisation non maitrisée favorisés par l’accroissement de la demande en logement. La crise du logement est de plus en plus forte dans un contexte marqué par une faiblesse des politiques publiques sur l’habitat. La géographie urbaine de Kinshasa connait, en conséquence, de profondes mutations depuis quelques décennies, des quartiers centraux et péricentraux se densifient et des lotissements périurbains colonisent de vastes territoires. Plus spécifiquement la périurbanisation, phénomène d’étalement des villes, s’y impose très largement. La présente communication porte sur notre projet de thèse qui cherche à comprendre les relations entre les mécanismes fonciers et la production de l’urbanisation à Kinshasa. De manière synthétique, la recherche est basée sur l’hypothèse que l’urbanisation de Kinshasa est spatialement inefficace. Elle est de plus en plus éloignée du centre-ville et des axes principaux et colonise vraisemblablement les zones physiquement inappropriées à l’urbanisation. Il ressort de notre revue de la littérature que l’urbanisation de Kinshasa résulte de dynamiques variées. D’un côté, nous assistons à une très forte densification de certains quartiers. D’un autre côté, la ville connaît un étalement urbain qui s’accompagne du développement de quartiers périphériques à faible densité. La première partie de notre travail vise à quantifier le phénomène d’urbanisation à Kinshasa. Cette quantification sera établie sur base des sources statistiques disponibles. Elle mobilisera également les techniques de la télédétection, afin de suivre l’évolution spatiale de la croissance urbaine. Cette partie du travail permettra notamment de vérifier l’hypothèse consistant à considérer que la croissance de Kinshasa oppose et conjugue des dynamiques de forte densification à des dynamiques d’étalement urbain. C’est cette partie du travail qui devra notamment permettre de vérifier si les logiques d’étalement urbain engendrent un gaspillage de ressources foncières préjudiciables aux activités de l’agriculture (péri) urbaine et au maintien du couvert forestier. La seconde partie de notre travail consistera dans le développement d’enquêtes. Des enquêtes seront menées auprès de deux publics cibles : d’une part, les acteurs actifs dans la production urbaine et, d’autre part, les populations. Enquêter auprès des acteurs de la production urbaine (architectes, promoteurs, planificateurs, chefs traditionnels, administrations : urbanisme, habitat et affaires foncières,…) devra permettre une compréhension des mécanismes fonciers et immobiliers qui alimentent la production du logement à Kinshasa (nous pensons en particulier au rôle des prix et des valeurs sur les phénomènes de densification et d’étalement urbain). En parallèle, enquêter auprès des populations visera à évaluer le niveau d’efficacité spatiale de l’urbanisation mise en place. Développer ce sujet de l’efficacité spatiale consistera à vérifier si, d’un côté, la densification n’atteint pas des niveaux critiques et si, d’un autre côté, l’étalement ne conduit pas à des déplacements – et donc à des coûts de transport – inutiles. Périurbanisation et efficacité de l'usage de la ressource foncière à Kinshasa