Individuals with heterogeneous incomes occupy a territory divided into zones with unequal levels of amenities. Using the concept of land rent à la Ricardo, we propose a model determining the land rent in the different zones as well as the distribution of individuals across them. A land tax modifies the equilibrium of the land market without tax if its amount exceeds the rent in some zones. In this case, individuals are led to concentrate on a reduced part of the territory, which affects negatively their utility. If the tax incomes are used to finance a global public good, the direct negative impact of the tax can be reduced and possibly more than compensated. An externality that affects negatively the amenities in one zone impacts the rents in all zones via a process of "voting with the feet". In the presence of a land tax, the externality may lead to a reduction in the populated part of the territory. However, the tax incomes may finance a compensation system where the landowners victims of the externality are compensated by those who are not affected. Une communauté d'individus hétérogène en termes de revenus occupe un territoire divisé en zones caractérisées par des niveaux d'aménités différents. Partant du concept de rente ricardienne, nous proposons un modèle déterminant les rentes offertes dans les différentes zones et la répartition de la population entre celles-ci. Une taxe foncière sous la forme d'un forfait par unité de surface modifie l'équilibre du marché de la terre obtenu sans taxe si son montant dépasse la rente de certaines zones. Les ménages doivent alors se concentrer sur un territoire réduit, ce qui affecte négativement leurs niveaux d'utilité. Si les recettes fiscales sont recyclées pour financer un bien public global, l'impact négatif de la taxe sur les ménages peut être atténué, voire plus que compensé. Une externalité affectant négativement les aménités d'une zone se traduit par une variation des rentes de l'ensemble des zones via un processus de "vote par les pieds". En présence d'une taxe foncière, l'externalité peut entraîner une diminution du territoire occupé. En revanche, la taxe peut aussi être à la base d'un système de compensation financière des propriétaires lésés par l'externalité par les propriétaires non lésés.